Pozemek - Újezd nad Lesy

Popis nemovitosti

Mám pro Vás zajímavou nabídku.

 Prodávám stavební pozemek o rozloze 730 m2 s již PLATNÝM STAVEBNÍM POVOLENÍM včetně všech souhlasů v Praze 21 – Újezd nad Lesy. Můžete zde ihned začít stavět a do roka bydlet. V případě zájmu mám k dispozici nabídku stavební firmy, která je připravena postavit navrženou stavbu.

Jedná se o moderní velkorysou vilu o hrubé podlahové ploše 398 m2 (ČPP 314 m2). Vila je funkčně rozdělena na horní „nájemní patro“ se separátním vchodem, aby majitel nemusel přijít ani do kontaktu s nájemníky, kde jsou 2 byty 3kk s okny natočenými na okolní pozemky, tedy majitel má absolutní soukromí.

Stavba je navržena jako maximálně možné využití zastavitelnosti pozemku. Projekt si můžete dodatečně změnit dle vlastních potřeb.

 Navrženou vilu lze pojmout čtyřmi způsoby:

1. Rodinná vila pro vlastní bydlení bez horního patra (cena komplet stavby 9,7M CZK)
2. Rodinná vila pro vlastní bydlení, kde se horní dva byty budou pronajímat (cena komplet stavby 15,6M CZK, pronájem je očekáván cca 50.000,- měsíčně)
3. Rodinná vila pro vlastní bydlení, kde se prodají po dokončení horní dva byty (očekávaná prodejní cena cca 16M CZK)
4. Developerský projekt, kde se prodá spodní patro s právem užívání pozemku a dva horní byty.

Horní patro je koncipované tak, že nemá výhled na zahradu, což zajišťuje soukromí pro majitele objektu, kteří budou bydlet v přízemí. 

Detail pozemku:

• Ulice Lozická v Praha 21 - Újezd nad Lesy
• V docházkové vzdálenosti Klánovický les, vlak
• Schválený obchvat Úval, Újezdu a Běchovic
• Dům je navržený a schválený v maximalistické variantě, tedy pouze půl metru od sousedova pozemku, dosáhnuto maximální regulativ 30% zastavěnosti
• Schváleno sousedy, všemi odbory a úřady, vydáno platné stavební povolení

• Na zahradě jsou vzrostlé stromy.
• Na pozemku je kopaná studna, vydatná, před pár týdny zrekonstruovaná do top stavu od společnosti Profivoda. Voda je pitná.
• Dům je navržen v moderních technologií jako pasivní - tepelné čerpadlo, solární panely apod.

Cena: 11.990.000,- Kč

Půdorys přízemí