17. 5. 2023

Možná se vám stalo, že jste zdědili byt či dům a nehodí se vám. Co s ním? Prodat, pronajmout? Řekněme, že jste si vybrali druhou možnost, tedy pronajímat. Co všechno vás čeká a na co si dát pozor?

Doba pronájmu

Délku trvání pronájmu můžeme rozdělit na tři možnosti, a sice pronájem krátkodobý, střednědobý a dlouhodobý.

Krátkodobý pronájem je vhodný spíše v turisticky zajímavých lokalitách, obvykle na týden nebo dva. Mnozí turisté raději místo hotelu zvolí ubytování v domácím prostředí. Příkladem může být pronajímání různých chat a chalup na horách. V tomto případě nemá většinou pronajímatel po celý rok o zájemce nouzi. V zimě lákají hory turisty na sníh, v ostatních ročních obdobích na pěší túry. Atraktivní lokality mívají obsazeno na dlouhé měsíce dopředu a majitel má z pronájmu v podstatě neustálý příjem. Poněkud horší to bude mít pronajímatel chaty v některé ryze letní oblasti, například v Posázaví. Přes léto si budou klienti předávat klíče z ruky do ruky, ale v zimním období bude takový objekt nevyužitý a náklady na jeho údržbu půjdou z kapsy majitele.

Střednědobý pronájem se dobře uplatní ve vysokoškolských městech. Studenti, kterým nebyla přidělena kolej, nebo na koleji bydlet nechtějí, vyhledávají možnost ubytování v soukromých bytech. Takový byt je pak obýván více studenty, kteří se dělí o společné prostory a výši nájemného. Majitel bytu musí v takovém případě počítat s větším opotřebením bytového zařízení a častějšími opravami. I kdyby se v bytě nepořádaly bujaré večírky, tak i běžný režim početné skupiny lidí si na vzhledu bytu vybere svou daň.

Střednědobý pronájem bude vyhledávaný i ve městech, kde podnikají velké firmy a kam se tedy stěhují lidé za prací. Zaměstnancům takových společností se bude jistě pohodlněji bydlet v soukromém bytě než na ubytovně. Tady je ovšem třeba obezřetnosti, koho si do bytu majitel pustí.

Dlouhodobý pronájem je pro majitele nejvýhodnější a lze ho využít kdekoliv. Pokud si do bytu nastěhuje slušného nájemníka s pravidelným příjmem, o byt se nemusí prakticky starat a na účet mu každý měsíc přijde sjednaná částka. Je dobré si dopředu stanovit, komu bude chtít byt pronajmout, jestli jednotlivci, mladému páru nebo třeba rodině s dětmi.

Především je ale třeba si zájemce o byt dobře vybrat. Typické neplatiče zřejmě pozná i ten, který zatím s pronajímáním nemá zkušenosti. Ale je i mnoho nájemníků, kteří se zdáli na první pohled slušní a nakonec s nimi měli majitelé bytů nemalé problémy. Proto je dobré si o zájemci zjistit co nejvíce informací. Jaká je jeho finanční situace a závazky? Má stálé zaměstnání? Jaké? Proč shání pronájem, tedy jaká životní situace ho k tomu přiměla? Opustil právě nějaký pronájem? Z jakého důvodu? Ze zdánlivých maličkostí si lze o dané osobě seskládat poměrně dobrý obrázek o tom, jaký bude nájemník.

Prezentace

Stejně jako při prodeji nemovitosti i zde platí, že by si její majitel měl dát záležet na tom, jak bude prezentována. Nabízený objekt je třeba uklidit a provést případné opravy. Samozřejmostí by mělo být pěkné nafocení, vyzdvihnutí předností nemovitosti. Takže u prezentace chalupy budou uvedeny fotografie nejen interiéru ale i zahrady či bezprostředního okolí. Při pronajímání bytu se majitel může zaměřit na novou kuchyňskou linku či na terasu s klidným posezením.

Není vhodné nabízet zájemci nemovitost ve stavu, v jakém byla užívána majiteli. Všechny osobní věci a věci denní potřeby musí pryč. Fotografie, obrázky od dětí, kosmetika v koupelně, kabáty a boty v předsíni, to všechno působí rušivě.  Budoucí nájemce by si měl v bytě představit sám sebe. Nemovitost musí působit neutrálně, ale přitom příjemně. Internet je plný rad, jak takového výsledku dosáhnout. Anebo můžete sáhnout po profesionálovi a využít služby tzv. home stagingu. S jeho pomocí si tak budete moct říct o něco vyšší částku za pronájem. Ale pozor! Vaše cenové požadavky nesmí být přemrštěné. Vždy berte v potaz, v jaké lokalitě objekt pronajímáte a jaké tam jsou za obdobné nemovitosti běžné ceny.

Jak předejít potížím

Je zavedenou praxí, že se od nájemníka vybírá kauce, obvykle ve výši minimálně jednoho nájmu, ale klidně i dvou až tří nájmů. Při odstěhování se, pokud nebyla na nemovitosti způsobena žádná škoda, je složená částka nájemci navrácena. Pokud ale v průběhu užívání nemovitosti nějaká škoda vinou nájemce vznikla, je tato hrazena právě ze složené kauce. Pro případné tahanice, zda závada již existovala, či vznikla-li až užíváním nájemce, je dobré si nemovitost před pronajmutím podrobně nafotit nebo dokonce vytvořit videozáznam.

K ochraně před vzniklou škodou pomůže i dobrá pojistka. A to nejen ze strany nájemce, ale i majitele nemovitosti.

V každém případě by měli mít pronajímatel a nájemce mezi sebou uzavřenou písemnou smlouvu, ve které jsou jasně stanovená práva a povinnosti obou stran, výše nájemného a způsob její úhrady, jakož i smluvní pokuta v případě prodlení.

Sami, nebo s realitkou?

V neposlední řadě je potřeba si říct, jestli do toho půjdete na vlastní pěst, anebo si přizvete odborníka, tedy realitní kancelář. Realitka pronájem vesměs vyřídí úplně za vás, a vy budete mít čistou hlavu a pronajatou nemovitost.

Potřebujete radu? Neváhejte mě kontaktovat.