28. 5. 2025

Při prodeji či pronájmu nemovitosti se dnes již nedá přehlédnout důležitost tzv. průkazu energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB. Tento dokument není jen legislativní povinností, ale také klíčovou informací pro potenciální zájemce o koupi nebo pronájem. V tomto článku vám přiblížím, co přesně tento průkaz obnáší, kdy je nezbytný a jak ho snadno získat. Přečtěte si můj článek a zjistěte více o této důležité součásti procesu obchodování s nemovitostmi.

Co vlastně představuje PENB?

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) slouží k hodnocení energetického výkonu vaší nemovitosti – může jít o byt, rodinný dům či komerční objekt. Tento dokument vydává certifikovaný odborník a obsahuje informace o množství energie potřebné na vytápění, větrání, ohřev vody a osvětlení. Výsledkem je zařazení do jedné z energetických tříd od A (velmi úsporné) po G (mimořádně nehospodárné).

Kdy je PENB nezbytný?

PENB je povinný při prodeji nebo pronájmu jakékoli nemovitosti. Majitel musí tento průkaz předložit kupujícímu nebo nájemci již ve fázi zveřejnění inzerátu, což zdůrazňuje nutnost mít ho připravený včas. Pokud byste jako majitel nevyhověli této povinnosti, riskujete sankce až do výše 100 000 Kč pro fyzické osoby a 200 000 Kč pro právnické osoby. Existují však výjimky, kdy PENB není vyžadován, například při pronájmu jednotlivých bytových jednotek bez dostupného průkazu.

PENB jako silný marketingový nástroj

PENB nemusí být pouze administrativní nutností; může také sloužit jako cenný marketingový nástroj při prezentaci vaší nemovitosti. U novostaveb nebo po rekonstrukcích může dobré hodnocení přitáhnout pozornost potenciálních zájemců tím, že ukazuje nízké provozní náklady. Naopak slabé hodnocení může odradit kupující a vést k tlakům na snížení ceny.

Jak získat PENB snadno a rychle

Získání tohoto průkazu není složitým procesem, pokud víte, na koho se obrátit. Jeho vystavení provádí akreditovaný energetický specialista a cena za zpracování se pohybuje od 3 000 do 6 000 Kč v závislosti na druhu a velikosti nemovitosti. K vyhotovení budete potřebovat stavební plány a další informace týkající se vašeho objektu. Pokud některé podkladové dokumenty chybí, specialisté jsou schopni provést místní šetření.

Důležitost spolupráce s odborníky

Je třeba si dát pozor na nabídky „levných energetických štítků“ bez kontroly nemovitosti, protože mohou vést ke vzniku neplatného průkazu. Spolupráce s realitním makléřem může celý proces usnadnit; zkušený makléř zná správné kontakty a dokáže zajistit, aby byl váš PENB správně zpracován a dodán včas.

Ať už tedy prodáváte nebo pronajímáte svou nemovitost, nezapomínejte na význam průkazu energetické náročnosti budovy. Pomůže vám splnit zákonné požadavky a výrazně ovlivní rozhodování vašich potenciálních klientů. Pokud máte otázky ohledně řádného vyřízení PENB nebo potřebujete poradit s přípravou dokumentů, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na mém webu. Rád vám pomohu projít celým procesem bez stresu!