28. 1. 2026

Bezpečný trojúhelník: kupující — prodávající — schovatel

Prodej nemovitosti je transakcí, kde se potkává převod hodnotného majetku s převodem vysoké finanční částky. Jak víte z mé praxe, klíčová je důvěra a správné načasování. Proto se v Česku běžně využívá třetí, nezávislá strana – schovatel. Ten funguje jako nestranný garant: peníze jsou „zaparkovány“ u něj a uvolní se až ve chvíli, kdy jsou splněny smluvní podmínky a nemovitost přepsána v katastru.

Proč je úschova tak důležitá

Bez úschovy by kupující riskoval zaslání peněz prodávajícímu ještě před zápisem v katastru nebo naopak prodávající by převedl nemovitost dříve, než by obdržel finanční vypořádání. Úschova eliminuje oba rizikové scénáře – prodávající má jistotu, že peníze jsou k dispozici, a kupující má jistotu, že prodávající dostane platbu teprve po ověření změny vlastnictví. Doporučuji vám vždy požadovat profesionální úschovu, zejména pokud prodáváte nemovitost, která představuje podstatnou část rodinného majetku.

Typy úschov: advokátní, notářská a bankovní

V praxi u nás existují tři hlavní varianty úschovy. Advokátní úschova je často součástí servisu realitních kanceláří. Advokáti jsou vázáni pravidly České advokátní komory a pro každou zakázku zřizují samostatný účet, který je přísně oddělen od jejich vlastních prostředků. To zajišťuje vysokou míru ochrany.

Notářská úschova působí formálně a konzervativně – notář jako veřejný činitel poskytuje klientům jasnou právní jistotu. Poplatky za notářskou úschovu se řídí notářským tarifem, který je stanoven státem a závisí na výši kupní ceny.

Bankovní úschova (jistotní účet) je vhodná pro klienty, kteří preferují institucionální záruku banky. Banka uvolní prostředky až po doložení přesně definovaných dokumentů, např. originálu výpisu z katastru. Každá varianta má drobné rozdíly v rychlosti a administrativní náročnosti, ale společným jmenovatelem je vyšší bezpečnost než při platbě na běžný účet.

Jak probíhá výplata peněz krok za krokem

Proces je navržen tak, aby byl jednoduchý a přehledný. Nejprve uzavřete smlouvu o úschově, kde jsou přesně stanoveny podmínky a termíny. Kupující převede peníze na účet úschovy. Jakmile schovatel potvrdí přijetí celé částky, odesílá se návrh na vklad na katastr nemovitostí. To zajistí, že nemovitost nebude přepisována bez zajištěných prostředků.

Po provedení zápisu a uplynutí zákonné lhůty provede schovatel kontrolu listu vlastnictví. Pokud vše odpovídá dohodě, peníze jsou odeslány na bankovní účet prodávajícího. Během celého procesu doporučuji spolupracovat s realitním specialistou nebo právníkem, kteří dohlédnou na komunikaci se schovatelem i s katastrem a minimalizují riziko zdržení.

Praktické tipy a co si zkontrolovat

Před podpisem smlouvy o úschově si ověřte identitu schovatele, jeho licencování nebo členství (např. advokátní komora), podmínky úhrady poplatků a přesný postup uvolnění prostředků. Požadujte, aby byly podmínky výplaty jasně uvedeny ve smlouvě (např. předložení originálu výpisu z katastru) a aby byly stanoveny lhůty a odpovědnosti v případě prodlení.

Shrnutí a doporučení

Profesionální úschova je dnes v ČR standardem, který chrání jak kupujícího, tak prodávajícího. Doporučuji vám volit ověřené schovatele a nespoléhat na neformální dohody. S mým vedením může být prodej nemovitosti klidným a bezpečným procesem bez zbytečného stresu.

Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.