26. 11. 2025

Vlastnictví nemovitosti je snem mnoha lidí, ale s sebou nese i odpovědnosti, které bychom neměli opomíjet. Jednou z nich je daň z nemovitosti, která se od roku 2026 dočká několika zásadních změn. Tyto úpravy mohou mít významný dopad na váš rodinný rozpočet, ať už vlastníte dům, byt nebo pozemek. Proto doporučuji věnovat pozornost těmto novinkám a zjistit, co přesně se chystá. V článku si podrobně vysvětlíme důvody těchto změn a jak se na ně připravit.

Proč by mohla být daň z nemovitosti vyšší?

Při pohledu na novou složenku či e-mailovou notifikaci vás může překvapit vyšší částka daně, i když jste neprováděli žádné úpravy. Než začnete panikařit, uvědomte si, že za tímto zvýšením může stát rozhodnutí místního zastupitelstva vaší obce. Daň z nemovitostí totiž putuje do obecních rozpočtů, a radnice tak mohou ovlivnit její výši pomocí místního koeficientu, který se násobí základní sazbou daně. Tento příjem pak slouží k financování například veřejného osvětlení či oprav chodníků.

Jak funguje inflační doložka?

Důvodem pro případné navýšení daně může být také inflační doložka. Stát má právo upravit sazby daně tak, aby lépe odrážely aktuální ekonomické podmínky. Je potěšující vědět, že pokud dojde ke změnám zákonem stanovených sazeb nebo koeficientů obcí, nemusíte podávat nové daňové přiznání – finanční úřad automaticky přepočítá vaši daň a zašle vám novou částku k úhradě.

Kdy musíte navštívit úřad?

I přes osvobození od papírování jsou situace, kdy návštěvu úřadu nezabráníte. Přiznání musí podat nejen ti, kteří koupili novou nemovitost, ale i ti, kdo v uplynulém roce provedli větší změny jako zkolaudování domu či přístavba garáže. Zvláštní pozornost věnujte pozemkům – například změna orné půdy na stavební parcelu znamená jinou daňovou povinnost. Finanční úřady stále častěji porovnávají data s katastrem nemovitostí, takže opomenutí může vést ke komplikacím.

Jak zvládnout termíny a platbu bez stresu

Abychom minimalizovali stres kolem daní z nemovitosti, je dobré mít přehled o termínech. Přiznání je třeba podat do konce ledna a samotná daň je splatná do konce května (s výjimkou zemědělců a rybářů). Pokud částka převyšuje pět tisíc korun, můžete ji rozdělit do dvou splátek. Doporučuji nastavit platbu přes SIPO nebo požádat o zasílání údajů e-mailem; tyto malé kroky vám pomohou udržet vše v pořádku.

Závěr: Dejte přednost klidu před stresem

Orientace v daňových povinnostech nemusí být noční můrou; stačí vědět, na co si dát pozor a správně načasovat všechny potřebné kroky. Vlastnictví nemovitosti by mělo přinášet radost a uspokojení spíše než frustraci z administrativy. Pokud během čtení zjistíte, že současná situace s vaší nemovitostí je pro vás příliš velkým břemenem nebo chcete znát její tržní hodnotu, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mém webu!